Unbebaute Grundstücke und Leerstände in unserer Gemeinde

Was ist passiert?

• Die Gemeinde kauft Ackerland für Neubaugebiete
• In den Verhandlungen zum Kauf von Ackerland, wird die Möglichkeit auf eine Rückkaufoption für mehrere Grundstücke als Lockmittel benutzt
• Eigentümer erhält Rückkaufoption über mehrere Grundstücke
• Eigentümer hat keine Vorgabe über Bebauungsfrist, die Käufer der Grundstücke haben eine Bebauungsfrist von 2 Jahren
• Dadurch erhebliche Anzahl an unbebauten Grundstücken
• Stand Mai 2024: insgesamt in der Gemeinde 289 unbebaute Grundstücke, das entspricht ca. 144.500 qm (bei ca. 500qm pro Grundstück)
• Weitere zwei Neubaugebiete in Bocket und Haaren (direkt am Wasserwerk) werden mehrheitlich mit der CDU beschlossen mit ca. 41.201 qm versiegelter Fläche, und gesamter Bedarf an Grund und Boden von insgesamt 81.961 qm https://www.o-sp.de/waldfeucht/karte
• Achtung: Freiflächen im Ortsinneren sind nicht berücksichtigt!

Folge:

• Unnütze neue Flächenversiegelung der neuen Neubaugebiete Bocket 23.823 qm und Haaren 17.378 qm.
• Unnütze Neuverschuldung von 3 Mio. Euro
• Erhebliche Kassenkredit aufgrund von hohem Zinsniveau, weil für NB-Gebiet Grundstücke gekauft werden müssen (Liquidität)
• Investitionsproblem durch mögliche zukünftige Haushaltssicherung
• Ackerfläche für die Landwirtschaft wird sukzessiv geringer
• Landwirte beschweren sich über mangelnde Anbaufläche und hinzukommt Klimawandel beeinträchtigt den Ernteertrag https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/erntebericht-klimawandel-beeintraechtigt-ertraege-der-deutschen-landwirte-a-371ea286-8fe5-44ae-a319-b2f1fb7b6ed8
• Veraltete Bebauungspläne; Durch die Ausweisung im BPlan ausschließlich für Einfamilienhäuser, steigt die beanspruchte Wohnfläche für Häuser pro Person https://www.umweltbundesamt.de/tags/siedlungsflaeche

Was schlagen wir als Grüne Waldfeucht vor:

• Wir beantragen eine Rückkaufoption vom Bauland, nach dem dann aktuellen Bodenrichtwert, durch die Gemeinde Verwaltung, wenn nicht innerhalb von 15 Jahren gebaut wird.
• Keine neuen Neubaugebiete, bis alle unbebauten Grundstücke und Leerstände ausgeschöpft sind, Auseinandersetzung wie die „flächensparenden Kommunen“ https://www.umwelt.nrw.de/themen/umwelt/umwelt-und-ressourcenschutz/boden-und-flaechen/flaechenverbrauch
• Leerstände engmaschig überprüfen um dadurch Anstrengung in Revitalisierung bestehender Wohngebäude stecken und Anreize für die Eigentümer schaffen, diese zu sanieren und später dem Wohnungsmarkt zuzuführen. Die Bundesregierung hat dazu ab dem 03.09.24 einen Anreiz gegeben. „Jung kauft Alt“ https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/topthemen/Webs/BMWSB/DE/jung-kauft-alt/jka-topthema-artikel.html 
• Zukunftsorientiertes Bauen (Mehrfamilien, bzw. Mehrgenerationenhäuser) damit für jeden Lebensabschnitt Wohnraum für alle unsere Bürger*innen gibt.